Ca în întregul spațiu carpato/danubiano/pontic, cum descriau scribii cu fior poetic comunist țara noastră sau cum mâncătorii vegani de pulpe de gândaci ambalați în verzișori, grohăitori de giboneză corporatistă folosesc azi pornograficul cuvânt Românika, nu România și în Brașov, precum în restul țării, un păienjeniș de interese financiare reunește dezvoltatori locali, intermediari de terenuri, lichidatori judiciari și persoane cu acces la decizii administrative.
Ca un ,,rege” – pe tabla strategică – al acestei rețele de interese patrimoniale se poziționează Marius Pavel Florin, piesa de legătură care orchestrează conexiunile dintre resursa administrativă, piața imobiliară și procedurile speciale de executare sau insolvență.
Tabloul de ansamblu este bazat pe un triunghi de influență
Mecanismele financiare de la nivelul Zonei Metropolitane Brașov (cu ramificații pe axa Sânpetru – Centura Brașov – Zărnești – Bran) nu funcționează prin acțiuni izolate, ci printr-un parteneriat strategic în care fiecare actor își aduce aportul specific:
Centrul de greutate: Marius Pavel Florin – piesa ramificată unde se reunesc ca într-un nod gordian relațional speculațiile de terenuri, optimizările de traseu rutier și oportunitățile din procedurile de reorganizare sau lichidare judiciară într-o singură entitate a rațiunii intereselor imobiliare.
Latifundiarul: Constantin Șerban Gheorghe, titular al unor suprafețe de ordinul sutelor de hectare arondate direct pe culoarele de utilitate publică dar și un partener strategic în tranzacții masive.
Intermediarul tehnic: Marcela Țăndărică, broker imobiliar cu experiență de peste 15 ani, fondatoare/asociată a brandului Korona Residence, specialistă în comasări, parcelări și „parcele-oglindă”.
Vectorul de executare/insolvență: Erdely Ede & Continental 2000 SPRL. Acesta reprezintă angrenajul prin care activele imobiliare subevaluate sau aflate în blocaj judiciar sunt preluate la prețuri reduse și repuse în circuitul speculativ.
I. Mocirla din exproprieri sau cum se valorifică informația confidențială
Principala sursă de capitalizare a rețelei coordonate din umbră de Marius Pavel Florin a fost reprezentată de marile proiecte naționale și județene de infrastructură rutieră.
1. Nodul Centurii Brașov (Tronson II: DN 11 – DN 1)
Pe traseul variantei de ocolitoare a Municipiului Brașov, procedurile de expropriere suplimentară au vizat terenuri intravilane masive.
Mecanismul este simplu, mai exact în listele oficiale anexe la Hotărârile de Guvern, Constantin Șerban Gheorghe apare la pozițiile 277 și 278, deținând terenuri de peste 106.000 mp.
Iar în parteneriatul pe parcele numele acestuia apare cot la cot cu cel al Marcelei Țăndărică. Cei doi figurează ca coproprietari pe titluri masive de teren (clasificate ca „curți-construcții” sau terenuri agricole), încasând despăgubiri substanțiale direct de la bugetul de stat.
2. Extensia Sânpetru – respectiv descărcările de trafic
Terenurile achiziționate strategic în comuna Sânpetru s-au suprapus exact pe continuarea nodurilor rutiere și a descărcărilor de trafic ale centurii către nord. Trecerea acestor terenuri prin mâna tandemului Șerban – Țăndărică a facilitat obținerea unor beneficii financiare uriașe la momentul definitivării culoarului de transport.
3. Să amintim și de vectorul Zărnești – Bran – Tohan
În HG nr. 991/2014 (exproprieri pentru lucrări de utilitate publică), numele lui Constantin Șerban Gheorghe reapare (ex: Poz. 446, topografic A 2141/96) pentru terenuri afectate de modernizările rutiere din Zărnești.
Achizițiile din zona Tohanu Nou / Tohanu Vechi și culoarul Râșnov – Bran au vizat exact terenurile ce aveau să fie intersectate sau folosite ca organizări de șantier în proiectele de lărgire a DN 73.
II. Modus operandi sau cele două scheme majore de îmbogățire
Suportul tehnic și de analiză furnizat de Marius Pavel Florin se pliază precum manelistul la japcă pe două tipare financiare bine structurate:
Schema 1: în limbaj tehnic am înțeles că se numește „scurgeri de culoar” respectiv cele referitoare la exproprieri & infrastructură. Pas cu pas schema arată astfel: preluarea informațiilor nepublice și astfel se obțin din timp schițele preliminare cu traseele viitoarelor autostrăzi, centuri sau utilități.
Achiziția de la localnici: terenurile sunt cumpărate pe sume modice de la proprietari neinformați.
Monetizarea la stat / constructor apare în momentul când statul declanșează exproprierile, rețeaua încasează sumele binișor umflate. Alternativ, parcelele sunt închiriate sau vândute la prețuri de monopol constructorilor existenți pentru garanții la împrumuturi, depozite ori organizări de șantier.
Schema 2: respectiv așa numita „urbanizarea prin decizie administrativă” prin PUZ-uri cu dedicație.
Se bazează pe cumpărarea ieftinăa acestor loturi, respectiv achiziția de terenuri extravilane, lipsite de acces sau grevate de litigii sau prin interpunerea „parcelelor oglindă”.
De exemplu: Marcela Țăndărică achiziționează parcele alăturate („graniță în graniță”) ca persoană fizică sau sub brandul Korona Residence, creând flexibilitate la alipiri și dezmembrări.
Trecerea în Intravilan: prin ,,afinități” la nivelul administrațiilor locale, PUG-ul sau PUZ-ul este modificat favorabil prin, de exemplu, schimbare din teren agricol în rezidențial/industrial sau prin indici CUT/POT crescuți.
Să numim eufemistic mizeria asta: explozia de valoare. Prețul terenului sare de la câțiva cenți la zeci sau sute de euro/mp fără nici o investiție fizică în infrastructură, fiind ulterior vândut către dezvoltatori sau folosit drept garanție supraevaluată pentru credite financiare.
III. Nici un sector neacoperit: de la vânătoarea cinegetică la insolvențe dirijate
Spectrul de acțiune al grupului din jurul lui Marius Pavel Florin nu s-a oprit doar la exproprieri de drumuri naționale, ci s-a extins și spre active imobiliare aflate sub presiune judiciară sau în zone de rezervație:
Pârghia folosită pentru lichidare pare a fi Continental 2000 SPRL & Erdely Ede prin prezența unor firme de construcții sau societăți de reorganizare/lichidare precum Continental 2000 SPRL se constituie mecanismul de preluare a unor active la preț de executare silită. Imobilele vulnerabile sunt preluate ieftin și trecute ulterior în portofoliul de revânzare controlat de rețea.
Un alt vector al ,,sustenabilității și rezilienței” al acestui tip de ,,afaceri” este reperezentată de Bârsa Fierului (Ferma Bârsa), un proiect privat axat pe turism cinegetic și conservare (Wildlife Sanctuary Bârsa Fierului). Deși prezentat ca o inițiativă independentă pe nișa de protecție/vânătoare, proiectul este plasat strategic pe vectorul de dezvoltare al zonei, completând portofoliul teritorial al grupului de interese ale samsarilor imobiliari.
Concluzie:
Sistemul prezentat de noi în Zona Metropolitană Brașov arată cum informația privilegiată din cadrul proiectelor de stat (infrastructură, urbanism) și procedurile judiciare (lichidări/executări) sunt transformate în profituri private masive.
Prin interpunerea profesionistului imobiliar (Marcela Țăndărică), susținută de resursele și titlurile deținute de Constantin Șerban Gheorghe și facilitate de practicieni în insolvență (Erdely Ede / Continental 2000 SPRL), Marius Pavel Florin reușește să controleze un nod patrimonial strategic, extras direct din bugetul public și din tranzacționarea speculativă a terenurilor din județ.
Ilegal? Nu știm, asta este treaba autorităților. Până una alta, fară ironie, cei anterior amintiți se pot numi ,,oameni de afaceri de succes” pînă la proba contrarie.
Profituri exorbitante imorale și dubioase? Căcălău, domniile voastre.
Foto: Replica.ro
Vedeți și articolul lor despre același personaj:
https://www.replicaonline.ro/roata-lui-fagadau-nu-mai-are-autorizatie-de-functionare-454419
Iulian Rinder
