Complicităţi cu iz penal între ,,dezvoltatorul imobiliar” Kleine Neustadt şi fostul prefect şi deputat Ion Gonţea?
Se vorbeşte adeseori în spaţiul public despre mafia imobiliară, despre încrengături cu lumea politică şi din păcate şi despre justiţia cu dublă măsură. Dar în general doar se vorbeşte, de aceea dezavuăm aceste alegaţii fiind convişi de intenţiile onorabile ale majorităţii politicienilor, despre bunele intenţii ale adevaratilor dezvoltatori imobiliari ce aduc plus valoare societăţii, şi susţinem justiţia independenta.
Dar, am aflat despre un caz cel puţin interesant unde un dezvoltator imobiliar din comuna Cristian -Braşov a încasat în avans sumele contractate pentru multe apartamente ce erau în construcţie, cu antecontracte semnate la un notar public ce a fost preşedintele Consiliului Judeţean Braşov, consilier judeţean, deputat si prefect de Braşov, nimeni altul decat Ion Gonţea.
Practic despre ce este vorba? Conform documentelor pe care le avem în posesie, este vorba de mai multe persoane (de ordinul catorva zeci) ce au semnat antecontracte de vanzare-cumparare cu societatea Kleine Neustadt S.R.L. cu sediul în localitatea Cristian, str. Voluntari nr. 27, cam. 2, jud. Braşov, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Braşov sub nr. J08/1162/2011, CUI: RO-28782241, reprezentată legal de administrator Catrina Lucian.
Preturile stabilite de comun acord au variat cu sume între de 65.000 – 80.000 de euro pentru fiecare apartament, cu obligaţia achitării integrale la semnarea antecontractului, sau in doua transe şi avand diferite termene de predare. Cele mai vechi dintre cazurile despre care vom vorbi astăzi aveau ca termen de predare “la cheie” la data de la 20 decembrie 2021, cu drept de prelungire a acestuia de către dezvoltator până in februarie 2022.
Actele – pentru toţi promitentii- cumpărători – au fost autentificate la Societatea Profesională Notarială Gonţea Ion şi Gonţea Ionuţ Dan Mircea, având licenţa de funcţionare numarul: 249/1723/03.08.2013; CUI –32026874, societate profesională notarială cu sediul în Braşov, str. Mihail Kogălniceanu nr. 23, bl. C7, P-1, jud. Braşov.
Reamintim că Gonţea Ion a fost şi este şi un personaj politic foarte controversat.
Şi începe spectacolul de prestidigitaţie: uite casa, nu e casa, dar nici banii!
Patronul Kleine Neustadt S.R.L., Catrina Lucian, a solicitat în repetate rânduri cumpărătorilor noi termene de amânare invocând că de vina este pandemia de Covid 19, iar ulterior…. Războiul din Ucraina. Aşa din amânare în amânare, “dezvoltatorul” Catrina Lucian recidiveaza cu o notificare bomba prin care ii anunta pe cumparatorii de buna credinta ca preturile lor, achitate integral, s-au majorat cu peste 30.000 euro.
Motivele de schimbare a pretului, amintite in faimoasa notificare, dadeau vina tot pe Războiul din Ucraina, desi acesta incepuse dupa data la care apartamentele trebuiau predate.
Unii martori care au verificat spusele ,,dezvoltatorului” susţin că acesta a cam minţit deoarece chiar la momentul notificarilor, apartamentele erau aproape finisate. Coincidenta sau nu, exact la aceeasi data s-au făcut si procesele verbale de recepţie a acestora cu Primăria Cristian.
Şi totuşi…
Scopul lui Catrina Lucian era, se pare, altul.
Promitentii- cumpărători au refuzat incercarea, lipsita de temei juridic, de majorare a preturilor, desi Ion Gonţea a pledat ca un adevarat avocat al dezvoltatorului, încercand să-i influenţeze sa accepte noile conditii.
Astfel promitentii -cumpărători au formulat catre instanta, prin intermediul executorului judecatoresc, mai multe cereri de executare silită a firmei Kleine Neustadt SRL. Interesant de stiut este faptul, deşi era fix aceaşi speţă, acelasi tip de cerere, în funcţie de completul de judecată, unele cereri au fost acceptate, altele nu.
Firma Kleine Neustadt SRL intabulează apartamentele in CF şi in cateva zile de la intabulare le vinde altor cumpărători, cu sprijinul nemijlocit al notarului Gonţea. Lipsa deschiderii cartilor funciare pana in acel moment a fost motivul care i-a impiedicat pe cei care au vrut sa-si inscrie antecontractele, sa o poata face.
Astfel notarii Gonţea, care fac şi ei obiectul acestei articol, au întocmit şi autentificat contracte de vânzare-cumpărare pentru apartamentele respective între Kleine Neustadt SRL şi terţe persoane, cu ignorarea şi încălcarea obligaţiilor legale care le revin din Legea nr. 36/1995 şi Codul deontologic al profesiei de notar public, favorizându-l pe afaceristul Catrina Lucian.
Pe notarul Gontea nu l-a oprit nimic din demersul lui de a-l sustine pe Catrina dincolo de limita legala, nici chiar faptul ca gira, cu propria lui semnatura, incasarea de doua ori a pretului pentru aceleasi apartamente.
Se ajunge din nou în instanţă, care si de data aceasta, în funcţie de completul de judecată oferă solutii diametral opuse. Unele sunt acceptate, altele respinse. Vom reveni la un caz fericit în care cumpărătorul initial îşi recuperează banii, respectiv pretul, plus 20% daune interese cuprinse în antecontract, plus cei 0,1% pentru fiecare zi de intarziere, clauza penalizatoare aflata in acelasi contract. Este singurul caz fericit în care un executor reuseste sa recupereze, pentru cel pagubit, in baza unei hotarari judecatoresti, sumele achitate dezvoltatorului. Dar…
Intră în scenă nepoata ,,somităţii” Ion Adam, domna avocat Orzan Mioara
Merită amintit că Orzan Mioara, avocata lui Catrina Lucian este nepoata ,,somităţii” – aşa se autoprezenta la conferinţele de presă – Ion Adam.
Avocatul brașovean Ioan Adam, fost deputat PSD, a scăpat anul trecut de pușcărie. Faptele pentru care a fost condamnat, respectiv dosarul retrocedărilor ilegale de păduri de la Romsilva, s-au prescris, după 8 ani de procese și șmecherii avocățești. Pe lângă ,,somitatea”brașoveană, au mai scăpat atunci și cei doi Hrebenciuc, tată și fiu dar şi Lorand Andras Ordog (judecător la Tribunalul Covasna) – 7 ani cu executare; Paltin Gheorghe Sturdza (beneficiarul retrocedării) – 3 ani cu executare; Anca Roxana Bularcă (fostă Adam, fosta soţie a deputatului Ioan Adam, judecătoare la Tribunalul Braşov) – 2 ani de închisoare cu suspendare.
Avocata si poştăriţa ce incearca sa schimbe soarta a peste 100.000 de euro.
Supărat că a fost luat prin surpindere de lege, care incredibil, a funcţionat, Catrina Lucian impreuna cu sfatuitorii lui au decis să conteste hotararea Judecătoriei de a restitui banii pe care şi i-a însuşit ani de zile. Vorbim asadar de un total de peste 100.000 de euro doar într-un singur caz şi sunt cu zecile de astfel de păgubiţi. Numai că cineva, nu spunem cine, uită să conteste executarea în termenul legal de 15 zile, si o face abia după 18 zile de la data comunicarii.
Se incearca falsuri grosolane impreuna cu postarita si alti sefi ai oficiului postal, dar judecatorul respinge aceste incercari frauduloase de “repunere in termen”, luand in considerare, in mod corect, data stampilei de pe documentul care atesta comunicarea.
Dezvoltatorul nu se lasa, insa, asteptand termenul de apel din septembrie, in care vrea totusi sa demonstreze ca cele 18 zile au “trecut la fel de repede ca 15”.
Nu este insa singurul care urmareste însă acel dosar. Ne facem o datorie de onoare să verificam daca bratul lung al coruptiei va ajunge si la acel dosar, aflat pe rolul Tribunalului Brasov …
Insa stirea cea mai importanta la acest moment este aceea ca firma Kleine Neustadt SRL, în mod posibil fraudulos, în raport de puterea şi valoarea ei economică, si-a cerut insolvenţa in instanta, incercand sa scape “legal” si “curat”de toate datoriile pe care le are catre creditorii sai, inclusiv catre promitentii cumparatori care au achitat zeci de apartamente la Cristian.
Practic asta inseamna suspendarea automata a tuturor proceselor care se deruleaza impotriva sa. Mai inseamna totodata si imposibilitatea de a mai semna contracte de vanzare-cumparare pentru apartamentele sau casele ale caror preturi le-a incasat deja.
Nu putem să nu amintim în acest context şi de faptul că pe lângă Kleine Neustadt, patronul Catrina Lucian mai este acţionar la Kleine Neustadt Grune Energie SRL, LC Serv SRL, Stilmar SRL, Catrina Lucian Întreprindere Individuală. Multe încrengături, care in contextul insolventei abuziv promovate de Kleine Neustardt SRL ne poate duce cu gandul daca nu cumva la mijloc există transferuri nejustificate de suem de bani intre Kleine Neustradt SRL şi acele firme, şi poate si un pui de evaziune fiscala …
Pe scurt ce avem în ghiveciul acesta de anormalităţi ce se doresc a reprezenta firescul: asa zisi “dezvoltatori imobiliari”, polticieni corupti, notari care gireaza cu bună ştiinţă vanzarea de mai multe ori a aceluiasi imobil, instituţii precum Oficiul de Cadastru unde azi e una, maine alta, complete de judecată ce dau sentinţe total contradictorii pe aceaşi speţă, ca si cum legea nu ar fi aceeasi pentru toata lumea etc.
Vivat România Educata, România Prosperă, România Stabilităţii şi a Dezvoltării. România Rezilientă. Faine sloganuri, schimonosit însă chipul real al ţării.
Iulian Rinder
